Кадастровая стоимость — цена объектов недвижимости, которую определяет государство для начисления налогов, сдачи в аренду, выкупа для госнужд и других целей. Кадастровую стоимость считают для земельных участков, зданий, сооружений, помещений, гаражей, машино-мест, объектов незавершённого строительства и другого недвижимого имущества. Её рассчитывают специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения. В Республике Алтай – это Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки». (https://cgko-ra.ru/).

Рыночная стоимость — это цена, по которой можно купить или продать объект недвижимости, и устанавливает её собственник, риелтор или профессиональный оценщик. Ключевой момент в том, что кадастровая стоимость не учитывает множество индивидуальных характеристик недвижимости, её считают без выезда на объект. Основные критерии для установления кадастровой стоимости: месторасположение объекта, его площадь и, если это здание, год постройки и степень износа. Например, все квартиры в одном доме, имеющие одинаковую площадь, будут иметь и одинаковую кадастровую стоимость. А вот при купле-продаже, то есть для определения рыночной стоимости, ремонт, вид из окна, шумный проспект будут иметь значение. Аналогично обстоят дела и с земельными участками, заброшенный хозяевами и ухоженный участок такой же площади, будут иметь ту же кадастровую стоимость.

Кадастровую стоимость государство пересчитывает раз в 4 года по всей стране. Так, в 2022 году массово рассчитывали кадастровую стоимость земельных участков (очередная в 2026 году), в 2023 году — кадастровую стоимость квартир, зданий и т. п. А рыночная стоимость может меняться хоть каждую неделю в зависимости от множества факторов.

Оспорить оценку можно обратившись в Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки». Для этого потребуется подать заявление по установленной форме, заполненное по требованию, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости (https://cgko-ra.ru/gko/ustanovlenie-rynochnoj-stoimosti). Телефон для справок: +7 (38822) 4-71-35; адрес: г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, 9, каб. 408.